Välkommen till Backatorps Samfällighet

Backatorps Samfällighet ligger belägen i vackra Backatorp, Båtsman Rems och Båtsman Lustigs gata. Intill finns vacker natur i form av skogar, strövområden och titt som tätt kan man skymta en ekorre eller ett rådjur.

Extra informationsblad laddning av bilar i radgaragen

Vi har tidigare informerat er om att styrelsen beslutat att återigen se över möjligheterna att kunna ladda bilar i radgaragen. Vårt nuvarande elnät där är underdimensionerat och det finns risk för strömavbrott om mer än en bil per garagehus laddas samtidigt. Vi undersökte därför möjligheten att uppgradera elnätet för tre år sedan, men snårig juridik och osäkra framtidsprognoser för antalet laddbara bilar gjorde att vi beslöt att avvakta tills vidare.

Framtiden
Utvecklingen går nu dock snabbt framåt och redan 2030 pekar prognoserna på att 2,5 miljoner fordon i landet kommer att vara laddbara, antingen s k laddhybridbilar eller bilar som drivs helt och hållet med el. I april 2021 fanns 215 000 laddbara personbilar i Sverige och under årets första månader var andelen laddbara bilar 36 % av alla nyregistreringar. Styrelsen bedömer därför att intresset för laddbara bilar kommer att öka starkt även i vårt område. Redan nu ser vi en tydlig ökning bland de av våra medlemmar som har fristående hus (17 % har nu laddbar bil). Styrelsen menar därför, att om vi inte uppgraderar elnätet i radgaragen så kan detta få en negativ effekt på värdet av våra fastigheter. Intresset för en uppgradering borde därför ligga i de flesta fastighetsägares intresse, vare sig man tänker köpa en laddbar bil eller inte.
Den nuvarande samfällighetslagen har gjort det svårt att få till stånd en ändring som ger oss möjlighet att uppgradera vårt underdimensionerade elnät i radgaragen. I princip har det enligt lagen krävts att nästan alla delägare har varit överens för att ett beslut skall vara giltigt. Styrelsen har nu haft en förnyad dialog med Lantmäteriet, som är den myndighet som tolkar lagen och där bedömer man nu att det är sannolikt att vi får till stånd en ändring av anläggningsbeslutet om en majoritet av andelsägarna är för detta.

Nytt lagförslag
Än viktigare är att regeringen gett Boverket, Lantmäteriet m fl ett uppdrag att se över lagarna så att det underlättar för de som bor bl a i samfälligheter att kunna ladda bilar. Utredningen skall vara klar till den 20 augusti i år. Sannolikt kommer då lagförslaget att medföra att det blir betydligt enklare än nu att kunna besluta om laddning i radgarage för samfälligheter. Denna fråga har också rapporterats om i media under våren, då flera politiker uttalat behovet om enklare regler för laddning av bilar. Ansvarig minister har då hänvisat till denna pågående utredning.

Hur vi går vidare
Styrelsen har vid ett möte i maj med samordnarna för våra sex garageklubbar tillsatt en arbetsgrupp, som skall se över de tekniska förutsättningarna och ta in anbud från olika företag. Vår inriktning är att elnätet i radgaragen skall uppgraderas, så att det minst skall gå att ladda elhybridbilar på samtliga 79 platser. Kostnaden för uppgraderingen bedömer vi att samtliga ägare till radgaragen får betala. Däremot anser vi att den enskilde fastighetsägaren får betala anskaffning och installation av laddboxar, inklusive strömförbrukningen, om och när man vill skaffa en laddbar bil. Det är således bara grundkostnaden som alla 79 delägare får betala, men utrustningen för att ladda den egna bilen får man själv stå för. Innan vi tagit in anbud på uppgraderingen är det svårt att bedöma kostnaden. Vi utredde detta för 3 år sedan och då skulle det kosta ca 14 000 kr per garageplats. Tekniken och prisläget har sannolikt ändrats sedan dess så vi återkommer när vi vet mer.
Styrelsen har också fått förslag från enskilda medlemmar om att installera laddboxar på våra gemensamma parkeringsplatser, vilket styrelsen anser är ett sämre förslag av flera skäl. Dels är samtliga 121 fastighetsägare delägare till våra parkeringsplatser, vilket gör det svårare att få ett majoritetsbeslut . De flesta som äger ett fristående hus med parkering på tomten är troligen mindre intresserade av laddstationer på våra gemensamma parkeringsplatser. Viktigare är, att vi redan idag har ont om parkeringsplatser vilket inte blir bättre om ett antal platser skall reserveras för elladdning. Om dessutom prognoserna om antalet laddbara bilar blir verklighet, så kommer vi inte heller kunna installera tillräckligt många laddstationer på utomhusparkeringarna. Det kommer då inte finnas plats tex för besökare.
Vi hoppas kunna finansiera uppgraderingen av elnätet genom lån, i likhet med hur vi finansierat takbytet på radgaragen. Kostnaden kommer att bero på de anbud vi får, men styrelsen hoppas på att vi kan ligga kvar på ungefär den nivå på kvartalsavgiften vi har nu, men med en förlängd amorteringstid.

Fortsatt information
Vi kommer att succesivt informera er om hur arbetet fortlöper. Vi hoppas få fram ett förslag under hösten, men kommer att invänta den utredning som vi nämnt tidigare som Boverket gör, så att vi bättre vet de juridiska förutsättningarna. Vi kommer också att göra en enkät med er fastighetsägare för att veta om det förslag vi tar fram har ett stöd av er eller inte. Om förslaget har ett stort stöd kommer vi att hålla en stämma för att formellt kunna fatta beslut i frågan.

Till slut vill styrelsen påminna om de regler vi har om laddning av bilar i radgaragen. Detta är inte tillåtet utan styrelsens medgivande att ladda bilar i radgaragen. Det krävs först installation av särskild utrustning och med nuvarande elnät går det bara att ladda en bil per garagehus. Styrelsen rekommenderar heller inte att någon nu skaffar en laddhybridbil för laddning i radgaraget, innan vi har ett stämmobesked. Till exempel kan det bli så att kraven vi kommer att ha på den privata laddboxen kan bli ändrade och att fastighetsägaren då måste skaffa en ny laddbox för att klara kraven.

Göteborg 2021-05-15
Styrelsen Backatorps Samfällighet

Infoblad 5

Information från årsstämman:
Årsstämman ägde rum planenligt den 21 april. Nya ledamöter till styrelsen blev invalda och
till ny ordförande valdes Johan Perninger och som suppleant valdes Josefin Hellsborn.
Styrelsens förslag på årsstämman avseende resultat 2020, budget 2021, svar på motioner och nya ordningsregler för radgaragen godkändes.

Verksamhetsberättelsen och de nya ordningsreglerna finns nu på Samfällighetens hemsida.
(www.btorp.se)
Styrelsen har haft ett första konstituerande möte. I tabellen nedan kan ni se hur styrelsen
organiserat sig samt vilka ansvarområde respektive ledamot har.

Roll i styrelsen, Namn, Ansvarsområde

Ordförande Johan Perninger Firmatecknare. Kontakt med
medlemmarna, avtal, offerter
myndighetskontakter, representant
Backatorpsrådet

Kassör Therese Flogård Firmatecknare, ekonomi, avtal och
offerter samt grönytor

Bitr. kassör Lennart Larsson Ekonomi, bokföring, samordning
radgaragen,.underhållsplan

Sekreterare Monica Kelvered Administrativa uppgifter,
informationsbladet, el-avläsning
radgarage, Backatorpet och
skyddsrumsansvarig

Ledamot Marie Heimersson Städdag, Projektgrupp
elbilsladdning

Suppleant Bengt Delang Projektgrupp laddning bilar
radgarage, underhållsplanering,
samordning radgarage

Suppleant Josefin Hellsborn Uthyrare Backatorpet

Styrelsen vill påminna om att det är städdag söndagen den 9 maj. Vi ses vid Backatorpet kl. 10.00

Det kommer att finas fyra ställen i området där ni kan lägga era grenar och sly. Passa på att
ansa era häckar och klipp ner grenverk som är hinder mot cykel- och gångbanor. Möjligheten
finns ju nu att lägga riset i någon av slyhögarna. Vi forslar bort slyhögarna en vecka efter städdagen.

Vi har också fått information att Com Hem har blivit Tele 2. Det innebär ingen förändring med våra avtal. Läs gärna igenom den information ni fått eller gå in på Com Hems hemsida. En arbetsgrupp har bildats i Samfälligheten för att utreda en framtida uppgradering av elnät i radgaragen samt hur bilar kan laddas i radgaragen. Andelen laddbara bilar ökar nu snabbt i Sverige och styrelsen anser det viktigt att vi undersöker hur vi kan möta detta behov Både för att tillgodose medlemmarnas behov men även för att göra våra fastigheter attraktiva för nya köpare. I arbetsgruppen ingår representanter från styrelsen samt samordnarna i garageklubbarna m.fl. Planen är att kunna lägga fram ett förslag senast till nästa årsstämma.

Pga. omvärldsläget så är Backatorpet fortfarande stängt för uthyrning. Vi får hoppas att det
blir möjligt att hyra lokalen framåt hösten.

Styrelsen för Backatorps Samfällighet

Infoblad 3 2021

Vi planerar att genomföra samfällighetens årsstämma den 21 april k.l 19.00 i Kajutan, Backatorpsskolan som framgår av verksamhetsberättelsen ni nu fått. För att minska riskerna för smittspridning av Coronaviruset ser vi gärna att det inte blir för många personer på årsstämman. Om ni är flera som äger ett hus så ser vi helst att bara en av er kommer och närvarar. Vi accepterar i år muntlig fullmakt från de övriga husägarna. Vill ni inte komma alls, så kan ni ge fullmakt till en granne eller till någon i styrelsen om ni så önskar. Fullmakt till styrelsen kan läggas i vår brevlåda i Backatorpet, dock senast den 20 april. I verksamhetsberättelsen finns en fullmakt som ni kan använda.

Styrelsen kommer också att ordna i möteslokalen så att det blir ordentligt avstånd mellan deltagarna. Det kommer också finnas möjlighet att stå utanför om så önskas. Vi vill gärna att ni också bär munskydd.

Styrelsen vill också meddela att vattenavräkningen kommer med i föreningsavgiften denna månad.

Planera gärna in i era agendor också samfällighetens gemensamma städdag som kommer äga rum den 9 maj.

Styrelsen för Backatorps Samfällighet

STYRELSEN FÖR BACKATORPS SAMFÄLLIGHET 2020-2021